湖南省人民政府關(guān)于《岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的批復(fù)
湘政函[2014]113號
岳陽市人民政府：
你市《關(guān)于審批〈岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法〉的請示》(岳政〔2014〕30號)收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：
一、同意《岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》。
二、你市要強(qiáng)化依法行政觀念，進(jìn)一步完善集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置機(jī)制，確保征收程序合法，補(bǔ)償安置到位，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益。
三、你市要切實(shí)加強(qiáng)對集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用的管理，妥善安置好被征地農(nóng)民，確保其生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
附件：岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法
湖南省人民政府
2014-8-8
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置行為，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》(國務(wù)院令第256號)、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《征收土地公告辦法》(國土資源部令第10號)等法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，適用本辦法。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，其原有集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，按照本辦法執(zhí)行。
非農(nóng)建設(shè)用地經(jīng)批準(zhǔn)使用國有農(nóng)、林、牧、漁場的土地，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的集體所有土地，其補(bǔ)償安置參照本辦法執(zhí)行。
國務(wù)院、省政府對公路、鐵路、水利水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)涉及集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條 市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作(以下簡稱征拆工作)。
縣市區(qū)政府(含屈原管理區(qū)管委會)負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理本轄區(qū)內(nèi)征拆工作。岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)征拆工作由市政府委托管委會組織實(shí)施。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)、村(居)委會、村(居)民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)服從國家征地的需要，積極支持和配合征拆工作。
第四條 市國土資源部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)征拆工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。
發(fā)改、財(cái)政、審計(jì)、物價(jià)、人社、農(nóng)業(yè)、規(guī)劃、房地產(chǎn)、住建、民政、衛(wèi)生、計(jì)生、公安、工商、稅務(wù)、司法、監(jiān)察等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)配合做好相關(guān)工作。
縣市區(qū)國土資源部門負(fù)責(zé)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洸⒔M織進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查核實(shí)，會同有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案，按規(guī)定撥付集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置資金(以下簡稱征拆資金)，責(zé)令限期騰地等工作。
市城區(qū)的征拆資金概算由市國土資源部門統(tǒng)一審查;縣市及屈原管理區(qū)的征拆資金概算由相應(yīng)縣市區(qū)國土資源部門審查，按規(guī)定由市國土資源部門審查的除外。
在《征收土地公告》發(fā)布前,應(yīng)當(dāng)將征拆資金概算總額的80%存入經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)的國土資源部門征拆資金專戶，在《征地補(bǔ)償安置方案公告》發(fā)布前，征拆資金應(yīng)當(dāng)全額存入征拆資金專戶，�？顚Ｓ谩�
第五條 縣市區(qū)政府(管委會)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行全市統(tǒng)一的集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置政策，不得擅自變更。
市、縣市區(qū)政府(管委會)應(yīng)當(dāng)建立征拆工作聯(lián)席會議制度，負(fù)責(zé)研究處理征拆工作中的重大難點(diǎn)問題。
第六條 市、縣市區(qū)政府(管委會)應(yīng)當(dāng)建立征拆工作信息公開制度，依法接受查詢。
第七條 市、縣市區(qū)政府(管委會)對征拆工作作出重要貢獻(xiàn)的有關(guān)單位和個人可以給予獎勵。
第二章 實(shí)施程序
第八條 擬征農(nóng)民集體所有土地，在土地調(diào)查紅線確定后，縣市區(qū)國土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等，在擬征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))、組發(fā)布《預(yù)征地公告》，告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人。
第九條 發(fā)布《預(yù)征地公告》后，縣市區(qū)國土資源部門應(yīng)當(dāng)組織征拆工作具體實(shí)施單位對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積、需拆遷的房屋及附屬設(shè)施和青苗進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查。現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人確認(rèn)。
現(xiàn)狀調(diào)查工作結(jié)束后，征拆工作具體實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查確認(rèn)的結(jié)果和本辦法規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)編制項(xiàng)目征拆資金概算報(bào)告，報(bào)市、縣市區(qū)國土資源部門審查，審查意見應(yīng)在10個工作內(nèi)出具。
第十條 縣市區(qū)國土資源部門在發(fā)布《預(yù)征地公告》的同時，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)?shù)毓�、工商、稅�?wù)、住建、規(guī)劃、房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧水產(chǎn)等有關(guān)部門，自公告之起，在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù)：
(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;
(二)審批改建、擴(kuò)建房屋或其他建(構(gòu))筑物，辦理土地轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押及土地登記發(fā)證;
(三)辦理戶口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復(fù)(轉(zhuǎn))退或大中專院校學(xué)生畢業(yè)以及解除勞動教養(yǎng)和刑滿釋放人員等確需辦理戶口遷入的除外;
(四)改變房屋與土地用途，或以擬被拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理工商、稅務(wù)注冊登記和發(fā)證手續(xù);
(五)辦理休閑農(nóng)莊、特種養(yǎng)殖相關(guān)手續(xù);
(六)進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，但土地承包經(jīng)營合同到期的除外。
(七)其他有礙征拆工作的手續(xù)。
暫停辦理期限自《預(yù)征地公告》發(fā)布之起，一般不得超過12個-，國家、省另有規(guī)定的除外。
第十一條 預(yù)征地公告程序完成后，縣市區(qū)國土資源部門應(yīng)當(dāng)依法申報(bào)《征地方案》�！墩鞯胤桨浮方�(jīng)批準(zhǔn)后，縣市區(qū)政府(管委會)應(yīng)當(dāng)在收到批準(zhǔn)文件之起10個工作內(nèi)在被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))、組發(fā)布《征收土地公告》。
第十二條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在《征收土地公告》規(guī)定的期限內(nèi)，持戶主居民身份證、戶口簿、土地權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證或其他證明材料到指定地點(diǎn)辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。
第十三條 《征收土地公告》發(fā)布后，縣市區(qū)國土資源部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的《征地方案》，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償安置方案，依法報(bào)經(jīng)有管轄權(quán)的政府批準(zhǔn)。
第十四條 國土資源部門應(yīng)當(dāng)在《征收土地公告》發(fā)布之起45內(nèi)在被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))、組發(fā)布《征地補(bǔ)償安置方案公告》。
被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償安置方案要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在《征地補(bǔ)償安置方案公告》發(fā)布之起10個工作內(nèi)向縣市區(qū)國土資源部門提出，國土資源部門應(yīng)當(dāng)依法舉行聽證。
征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之起3個-內(nèi)按規(guī)定足額支付到位，并將被征收人的集體土地所有證、土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等相關(guān)權(quán)證收回并報(bào)相關(guān)部門變更或注銷。沒有足額支付到位的，被征收人和其他權(quán)利人有權(quán)拒絕騰地。
第十五條 房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行兩榜公示制度：
(一)被拆遷人基本情況公示�！墩鞯匮a(bǔ)償安置方案公告》發(fā)布后，征拆工作具體實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的情況進(jìn)行公示。
(二)拆遷補(bǔ)償安置審核結(jié)果公示。征拆工作具體實(shí)施單位根據(jù)被拆遷人情況的公示或復(fù)查結(jié)果，結(jié)合本辦法規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，編制《房屋及其內(nèi)外設(shè)施拆遷補(bǔ)償和購房補(bǔ)助計(jì)算清冊》，報(bào)縣市區(qū)政府(管委會)審核后公示。
兩榜公示時間不少于7個工作。被拆遷人申請復(fù)查的，應(yīng)當(dāng)在公示之起7個工作提出。征拆工作具體實(shí)施單位在收到申請之起3個工作內(nèi)組織復(fù)查，并將復(fù)查結(jié)果告知申請人。
第十六條 征拆工作具體實(shí)施單位根據(jù)房屋拆遷補(bǔ)償安置審核公示結(jié)果，制作《房屋拆遷補(bǔ)償安置通知》，并按相關(guān)規(guī)定送達(dá)被拆遷人。
第十七條 征拆工作具體實(shí)施單位根據(jù)《房屋拆遷補(bǔ)償安置通知》和與被拆遷人簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，將補(bǔ)償款的存折送達(dá)被拆遷人，同時將被拆遷人的集體土地使用證、房屋所有權(quán)證等收回并報(bào)相關(guān)部門注銷。
被拆遷人收到補(bǔ)償款后，按照《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》約定的時間騰地交房的，由征拆工作具體實(shí)施單位驗(yàn)收后，將拆遷騰地獎金存入被拆遷人的賬戶。
第十八條 縣市區(qū)國土資源部門應(yīng)當(dāng)采取照相、攝像等方式，將《預(yù)征地公告》、《征收土地公告》、《征地補(bǔ)償安置方案公告》和被拆遷人房屋拆遷補(bǔ)償安置兩榜公示情況及土地、房屋、青苗、附屬設(shè)施進(jìn)行證據(jù)保全。
第十九條征地拆遷補(bǔ)償款足額支付后，被征收人或被拆遷人拒不按期騰地的，由市、縣市區(qū)國土資源部門責(zé)令限期騰出土地;逾期不執(zhí)行的，申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
被征收人或被拆遷人對限期騰地決定不服的，可依法申請行政復(fù)議，也可以依法向法院提起行政訴訟。
第三章征地補(bǔ)償
第二十條征地補(bǔ)償按照省人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在征收專業(yè)菜地、專業(yè)魚池(塘)時，征地標(biāo)準(zhǔn)分別按鄰近水田征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的1.8、1.5倍執(zhí)行。
征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)占40%，安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。
第二十一條被征收土地上青苗和附屬設(shè)施按《集體土地上青苗和附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定實(shí)行包干補(bǔ)償。補(bǔ)償面積剔除宅基地及其他集體建設(shè)用地面積。
林業(yè)、農(nóng)業(yè)、工商等部門依法批準(zhǔn)的大型苗木、花卉等基地，按《苗圃、花卉搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定給予搬遷補(bǔ)償。果園、茶園等青苗按《苗圃、茶園青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償。自《預(yù)征地公告》發(fā)布之起搶種林木的，不給予搬遷補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。
征收土地需要遷移墳?zāi)沟模础秹災(zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償。
第四章 房屋拆遷補(bǔ)償
第二十二條 縣市區(qū)政府(管委會)應(yīng)組織公安、規(guī)劃、國土資源、房地產(chǎn)、住建等有關(guān)部門，按市人民政府《關(guān)于印發(fā)〈
岳陽市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上村(居)住房建設(shè)管理暫行辦法〉的通知》(岳政發(fā)〔2013〕7號)、《關(guān)于印發(fā)〈岳陽市城市規(guī)劃區(qū)集體土地上房屋認(rèn)定與分類處置辦法〉的通知》(岳政發(fā)〔2013〕8號)對被拆遷房屋進(jìn)行合法性認(rèn)定，并予以公示。
對房屋合法性認(rèn)定有異議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公示之起5個工作內(nèi)向縣市區(qū)政府(管委會)申請復(fù)查，縣市區(qū)政府(管委會)應(yīng)組織有關(guān)部門審查后予以認(rèn)定。被拆遷人對認(rèn)定結(jié)果仍有異議的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。
第二十三條 被拆遷房屋以合法性認(rèn)定公示結(jié)果為依據(jù)，按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償。被拆遷人的房屋內(nèi)外附屬設(shè)施按認(rèn)定公示的合法住房建筑面積給予100元/平方米包干補(bǔ)償。被拆遷人辦理了集體土地使用證、房屋所有權(quán)證的，給予8000元的辦證補(bǔ)償。經(jīng)補(bǔ)償后，房屋及附屬設(shè)施由各縣市區(qū)政府(管委會)依法組織拆除。
第二十四條 自《預(yù)征地公告》發(fā)布之起，在擬征土地上改變土地利用現(xiàn)狀、搶種林木、搶建建筑物(構(gòu)筑物、設(shè)施)、搶裝飾(修)等，征地拆遷時一律不予補(bǔ)償。
第二十五條 有下列情形之一的，不予補(bǔ)償：
(一)超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建(構(gòu))筑物、有關(guān)批準(zhǔn)文書中注明因國家建設(shè)需要應(yīng)無條件拆除的臨時建(構(gòu))筑物;
(二)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、臨時建(構(gòu))筑物的裝飾裝修;
(三)拆舊建新房屋的批準(zhǔn)文書中明確要求應(yīng)當(dāng)自行拆除而未拆除的舊房、危房及相關(guān)附屬設(shè)施;
(四)已廢棄的生產(chǎn)、生活設(shè)施;
(五)被認(rèn)定為違法違規(guī)的建筑物及附屬設(shè)施。
第二十六條 具備縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)的用地手續(xù)、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明的工商業(yè)主，其生產(chǎn)、營業(yè)性用房按房屋征購標(biāo)準(zhǔn)的2倍予以補(bǔ)償(包括停產(chǎn)停業(yè)工資及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)等因拆遷需要應(yīng)補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用)，其非生產(chǎn)、營業(yè)性用房(辦公、生活用房)按住宅房屋征購標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍予以補(bǔ)償，補(bǔ)償后，不再另行安置。
第二十七條 村(居)民將住宅房屋改為生產(chǎn)、營業(yè)性用房，且辦理了合法有效工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的，按同等結(jié)構(gòu)住宅房屋征購標(biāo)準(zhǔn)增加20%予以補(bǔ)償(包括停產(chǎn)停業(yè)工資及核定的經(jīng)營場所內(nèi)設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)、處置等一切費(fèi)用)，未辦理合法有效工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的，不予增加補(bǔ)償。
第二十八條 經(jīng)依法批準(zhǔn)的有養(yǎng)殖用房的農(nóng)業(yè)設(shè)施用地，除按本辦法第二十九條第二款規(guī)定補(bǔ)償外，另按養(yǎng)殖用房合法建筑面積給予不超過200元/平方米的補(bǔ)償(含轉(zhuǎn)移費(fèi)、停產(chǎn)損失和設(shè)施補(bǔ)償?shù)?。
未經(jīng)依法批準(zhǔn)的有養(yǎng)殖用房的農(nóng)業(yè)設(shè)施用地，其房屋及設(shè)施不予補(bǔ)償，但在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地的，可按養(yǎng)殖用房實(shí)際建筑面積給予不超過200元/平方米的搬遷補(bǔ)貼。
第二十九條 拆遷學(xué)校、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房，按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋征購標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍予以補(bǔ)償。
拆遷從事農(nóng)業(yè)的合法生產(chǎn)性用房，參照《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征購標(biāo)準(zhǔn)的60%予以補(bǔ)償(缺項(xiàng)不扣)。
拆遷電力、通信、廣播電視、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，廢棄不用的不予補(bǔ)償。
第三十條 拆遷有合法用地手續(xù)的預(yù)制場、磚廠、砂石場、停車場、貨場等生產(chǎn)生活性用房及設(shè)施，按評估價(jià)(包括房屋、設(shè)施的重置價(jià)格，設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)及一-停產(chǎn)停業(yè)損失等一切費(fèi)用)予以補(bǔ)償，手續(xù)不齊全的按評估價(jià)60%補(bǔ)償。在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地的，給予實(shí)際補(bǔ)償額5%的獎勵。補(bǔ)償后不再另行安置。
征拆灌溉水塘必須重建的，按正常蓄水量15元/立方米的標(biāo)準(zhǔn)向擁有水塘所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織支付造塘費(fèi)。
第三十一條 對積極參與、協(xié)助征拆工作的村(居)委會，按《征地拆遷誤工費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定計(jì)提誤工補(bǔ)助。
第三十二條 被拆遷人的搬家費(fèi)和過渡費(fèi)按《搬家、過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定予以補(bǔ)償。
第三十三條 被拆遷人在《房屋拆遷補(bǔ)償安置通知》規(guī)定時間內(nèi)搬家騰地后，按被拆遷房屋(臨時建筑、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位房屋除外)合法建筑面積給予 300元/平方米的獎勵。
第三十四條 征拆工作具體實(shí)施單位在編制項(xiàng)目征拆資金概算報(bào)告時，按征拆資金概算總額的7%計(jì)提不可預(yù)見費(fèi)。
第五章 住房安置補(bǔ)助
第三十五條 市中心城區(qū)(含岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、城陵磯臨港產(chǎn)業(yè)新區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū))、縣市區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋拆遷原則上實(shí)行住房貨幣安置，其他區(qū)域主要采取安置房安置或宅基地還建安置。
市中心城區(qū)住房安置補(bǔ)助按《市中心城區(qū)購房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定執(zhí)行，各縣市區(qū)住房安置補(bǔ)助由縣市區(qū)人民政府根據(jù)各地的經(jīng)濟(jì)條件依法制定，報(bào)市人民政府備案后執(zhí)行。
另外，實(shí)行宅基地還建安置的人員，按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的還建標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)償后，選擇異地重建的，由縣市區(qū)政府(管委會)按本辦法第三十七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予建房補(bǔ)助。
第三十六條 住房安置補(bǔ)助應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
(一)在同一棟房屋中居住的，只對具有合法批準(zhǔn)或登記手續(xù)的權(quán)利人進(jìn)行補(bǔ)助。
(二)被拆遷人有多處被拆遷房屋的，只享受一次住房安置相關(guān)待遇。
第三十七條 采取宅基地還建安置的，按下列規(guī)定辦理：
(一)宅基地由規(guī)劃、國土資源部門按有關(guān)規(guī)定審批，有關(guān)手續(xù)原則上由各縣市區(qū)征拆工作具體實(shí)施單位承辦。土地報(bào)批及宅基地“三通一平”等費(fèi)用列入項(xiàng)目征拆成本。
(二)被拆遷人符合還建條件的，按3萬元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予建房補(bǔ)貼。
(三)被拆遷人不具備集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍的，不享受宅基地還建安置政策。
第三十八條 符合住房安置補(bǔ)助條件的孤兒、五保戶、殘疾人，無力購(建)住房的，經(jīng)縣市區(qū)政府(管委會)審核確定并經(jīng)公示無異議后，另行給予5萬元/戶的購(建)房補(bǔ)貼。
第六章 責(zé)任追究
第三十九條 被拆遷人采取偽造、涂改土地和房屋權(quán)屬、人口等證明材料及其他違法行為騙取補(bǔ)償或補(bǔ)助的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)行政部門依法追回違法所得并予以處罰;涉嫌犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第四十條 在征地拆遷補(bǔ)償安置工作中，有下列情形之一的，由相關(guān)行政部門依法予以處罰;造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重、涉嫌犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
(一)敲詐勒索財(cái)物的;
(二)強(qiáng)攬工程建設(shè)的;
(三)煽動、組織或參與鬧事，影響社會穩(wěn)定的;
(四)阻礙征拆工作，妨礙依法執(zhí)行公務(wù)的;
(五)其他違法行為。
第四十一條 國土資源、人社、物價(jià)、財(cái)政、民政、規(guī)劃、公安、房地產(chǎn)等部門未按本辦法規(guī)定履行職責(zé)的，由其主管部門責(zé)令改正。逾期不改正的，依法追究主管責(zé)任人員和其他直接責(zé)任人員的行政責(zé)任;造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法予以賠償。
相關(guān)工作人員在征拆工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分;涉嫌犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第七章 附則
第四十二條 有關(guān)術(shù)語解釋
(一)本辦法所稱城市規(guī)劃區(qū)，是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由市、縣市政府(含屈原管理區(qū)管委會)在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。
(二)本辦法所稱村(居)民或農(nóng)業(yè)人口，是指戶口依法登記在村(居)委會，在所在村(社區(qū)、場)具有承包土地資格和履行義務(wù)，依法承包農(nóng)村集體所有土地，并參與集體財(cái)產(chǎn)分配的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
(三)本辦法所稱住房安置補(bǔ)償條件人員，是指征地拆遷范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，有集體土地使用證或合法批準(zhǔn)建房用地手續(xù)，享有本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的實(shí)際在冊農(nóng)業(yè)家庭人口。
(四)本辦法所稱集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置資金，是指依法征收農(nóng)村集體土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)村村民房屋和其他建(構(gòu))筑物補(bǔ)償費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)等。
(五)本辦法所稱集體土地上附屬設(shè)施，是指被征收土地上使用不同材質(zhì)建造的水利設(shè)施、道路、溝渠、橋涵、護(hù)坡、擋土墻、溫室大棚及其他為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活服務(wù)的設(shè)施。
(六)本辦法所稱房屋內(nèi)外附屬設(shè)施，是指被拆遷人的房屋庭院內(nèi)外所有花卉苗木、零星果木樹木、房屋樓頂和室外廣告牌、無線電發(fā)射裝置和機(jī)房、各類材質(zhì)圍墻、擋土墻、曬谷地坪、排水管溝、機(jī)水井、進(jìn)戶桿線、假山、涼亭、游泳池、觀賞魚池、沼氣池、化糞池等生產(chǎn)生活配套設(shè)施以及室內(nèi)空調(diào)、有線電視、電話、網(wǎng)線等。
第四十三條 本辦法有關(guān)房屋、附屬設(shè)施、青苗補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)，除岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)外，其他各縣市區(qū)可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在不低于本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)80%的前提下，依法制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)報(bào)市人民政府備案后執(zhí)行。
第四十四條 建立健全被征地農(nóng)民社會保障制度。實(shí)施征地過程中，按有關(guān)規(guī)定征收、計(jì)提被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)。被征地農(nóng)民社會保障及保障資金管理辦法由市人民政府另行制定。
第四十五條 本辦法自公布之起施行，此前施行的本市規(guī)范性文件與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。市人民政府《關(guān)于印發(fā)岳陽市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知》(岳政發(fā)〔2009〕16號)同時廢止。
本辦法施行前，已發(fā)布《征地補(bǔ)償安置方案公告》的，按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，未發(fā)布公告的按照本辦法執(zhí)行。
附件：1.集體土地上青苗和附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2.苗圃、花卉搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
3.果園、茶園青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
5.住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
6.征地拆遷誤工費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
7.搬家、過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
8.市中心城區(qū)購房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
附件1
集體土地上青苗和附屬設(shè)施包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/畝
| 土地類別 | 包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) | 補(bǔ)償要求 | ||
| 青苗補(bǔ)償 | 附屬設(shè)施 | |||
| 水田 | 3500 | 4000 | 1、集體土地上青苗和附屬設(shè)施補(bǔ)償款統(tǒng)一支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)實(shí)際投入情況進(jìn)行分配。 2、集體土地上所有青苗和附屬設(shè)施按該土地類別的征地面積計(jì)算補(bǔ)償。 3、集體土地上無附屬設(shè)施的，按該土地類別附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償。 4、水田在插秧前已投成本，按青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，插秧后按100%標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。藕田參照執(zhí)行。 5、旱地作物冬、春季青苗按50%補(bǔ)償，夏秋季按100%補(bǔ)償。 6、耕地荒蕪的，不給予青苗補(bǔ)償。 7、專業(yè)菜地：指經(jīng)市縣區(qū)政府批準(zhǔn)，農(nóng)業(yè)部門登記造冊，專業(yè)用于種植蔬菜的土地。智能、幼苗大棚等高投入的設(shè)施按評估價(jià)值予以補(bǔ)償。 8、專業(yè)魚池(塘)：指沒有灌溉任務(wù)，修建規(guī)范，增氧、護(hù)坡等配套設(shè)施齊全，平均深度1.5米以上且專門用于水產(chǎn)養(yǎng)殖（含特種名貴養(yǎng)殖）的魚池（塘），特種名貴養(yǎng)殖由市、縣市區(qū)畜牧水產(chǎn)部門予以認(rèn)定。專業(yè)魚池（塘）以外的水塘按鄰近水田的50%予以補(bǔ)償。需移塘養(yǎng)殖的，其青苗補(bǔ)償費(fèi)增加0.5倍（包括移塘的人工工資、車輛運(yùn)輸、移塘損失等一切費(fèi)用)。 9、房前屋后自留菜地按專業(yè)菜地的80%給予青苗補(bǔ)償，不給予設(shè)施補(bǔ)償。 10、種植在土地坡度大于5度以上的青苗，計(jì)算補(bǔ)償面積時，原則上以實(shí)際丈量面積為準(zhǔn)，確因特殊情況不能實(shí)地丈量，則按征地紅線圖上的測算面積增加10%的坡比系數(shù)。 11、專業(yè)蘆葦?shù)貐⒄锗徑镅a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。（有專業(yè)管理機(jī)構(gòu)，溝渠、道路等設(shè)施齊全，且有相應(yīng)的附屬產(chǎn)品加工場所等） | |
| 專業(yè)菜地 | 5000 | 8000 | ||
| 專業(yè)魚池（塘）（含特種養(yǎng)殖業(yè)） | 5000 | 8000 | ||
| 旱地 | 2500 | 2000 | ||
| 林地 | 天然林 | 1000 | 500 | |
| 人工林 | 2000 | 1000 | ||
| 未利用地（不區(qū)分青苗補(bǔ)償和附屬設(shè)施補(bǔ)償） | 1000 | |||
附件2
苗圃、花卉搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/畝
| 品種 | 規(guī)格 | 合理種植 密度 (株/畝) | 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) | 備 注 | |
| 胸徑 | 高度 | ||||
| 各 種 苗 圃 | 1米以下 | 2800-3000 | 4800 | 1、苗圃經(jīng)營種植單位或個人必須具有林業(yè)、園林、工商等相關(guān)職能部門核發(fā)的經(jīng)營許可證及相關(guān)證照；手續(xù)不齊全的按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%予以補(bǔ)償。 2、本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括苗木移栽的人工工資、車輛運(yùn)輸（含吊車）、移栽損失、處置等一切費(fèi)用。 3、種植密度低于標(biāo)準(zhǔn)要求的按合理密度折算系數(shù)予以補(bǔ)償（實(shí)際密度÷合理密度均值×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）。 4、異地移植的地點(diǎn)由被征地單位（個人）自行解決，不另補(bǔ)償其他費(fèi)用 5、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按該苗圃種植前土地類別進(jìn)行補(bǔ)償。 | |
| 4厘米 以下 | 1米以上 | 800-1000 | 5800 | ||
| 4-9厘米 | 600-700 | 8700 | |||
| 10-19 厘米 | 300-450 | 14000 | |||
| 20厘米 以上 | 150-200 | 25000 | |||
| 花 卉 | 5500 | ||||
附件3
果園、茶園青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/畝
| 生長期 補(bǔ)償單價(jià) 種類 | 苗期 | 定植期 | 始果期 | 盛產(chǎn)期 |
| 桔、梨、柚 | 1200 | 2800 | 8000 | 14000 |
| 桃、李、棗、椒子等 | 1000 | 2400 | 5000 | 10000 |
| 茶園 | 800 | 1600 | 3800 | 8500 |
| 葡萄、提子 | 3000 | 5000 | 10000 | |
| 草莓、西瓜等 | 5000 | |||
| 藥材 | 6000 | |||
| 備 注 | 1、桔樹等果樹的栽種必須符合國家相關(guān)栽培技術(shù)規(guī)定；上述補(bǔ)償中包括套種或混栽的其他作物的補(bǔ)償。 2、桔、桃、李、柚等合理栽植密度60—80株/畝；茶蔸合理栽植密度600—800株/畝。 3、油茶在茶園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上按不同生長期分別上調(diào)50%予以補(bǔ)償。 4、兩種或多種果樹及其他經(jīng)濟(jì)作物混栽的，以栽種最多的一種計(jì)算補(bǔ)償，其余不另計(jì)算補(bǔ)償。 5、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按該種植前土地類別進(jìn)行補(bǔ)償。大棚種植的葡萄、提子附屬設(shè)施補(bǔ)償按9600元/畝包干補(bǔ)償。 6、苗期：指高度0.5米以下的果樹苗；定植期：將苗期的樹苗按國家相關(guān)栽培技術(shù)規(guī)定進(jìn)行移植，且高度在0.5米以上1.5米以下的果樹；始果期：指果樹移栽一-以后，開始掛果，但未達(dá)到一定產(chǎn)量的果樹；盛產(chǎn)期：果樹生長期已經(jīng)穩(wěn)定，每-產(chǎn)果達(dá)到一定數(shù)量，且果樹冠徑大于2米。 7、上述種類的青苗、設(shè)施補(bǔ)償不得與本辦法其他規(guī)定重復(fù)計(jì)算。 | |||
附件4
墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/冢
| 項(xiàng) 目 | 補(bǔ)償金額 | 備 注 |
| 混凝土墳 | 2000 | 1、遷墳前，征拆工作具體實(shí)施單位必須發(fā)布遷墳公告。在公告規(guī)定期限內(nèi)，由墓主親屬將墳?zāi)惯w葬到指定地點(diǎn)，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助；逾期未遷者，由用地單位代為處理。 2、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收土地所要遷移的墳?zāi)�，必須�?yán)格執(zhí)行岳陽市殯葬改革制度，遷葬地由縣級以上民政部門會同規(guī)劃部門負(fù)責(zé)確定，其報(bào)批和組織實(shí)施等相關(guān)費(fèi)用由征（用）地單位負(fù)責(zé)。 3、烈士、宗教和少數(shù)民族墳?zāi)惯w移應(yīng)會同民政、民族宗教部門處理。 4、雙冢墳補(bǔ)償金額增加補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%。 5、墳?zāi)褂斜推渌沟卦O(shè)施的，增加補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%。 6、麻石、大理石等超上述標(biāo)準(zhǔn)的墳?zāi)拱丛u估價(jià)值補(bǔ)償。 |
| 磚、石墳 | 1500 | |
| 土墳 | 1000 | |
| 尸骨罐 | 400 |
附件5
住宅房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾(修)要求及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/平方米
| 序號 | 結(jié)構(gòu) | 結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾（修）要求 | 征購補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) | 宅基地 還建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) |
| 磚混 | 1、主體結(jié)構(gòu)要求 ①24厘米眠墻或部分24厘米斗墻；②標(biāo)準(zhǔn)梁柱；③現(xiàn)澆或預(yù)制樓梯踏步、預(yù)制空心板樓面、屋頂鋼絲網(wǎng)砼、空心板隔熱層或平頂紅瓦屋面、預(yù)制板架空；④房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；⑤梯間扶手、護(hù)欄材質(zhì)為金屬、木質(zhì)、磚混等；層高3米。 2、裝飾（修）及設(shè)施要求 ①室內(nèi)地面（含防潮層）達(dá)到防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞�、仿�?shí)木地板以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；②室內(nèi)墻面貼瓷、刮涂、各類木制板材質(zhì)墻裙；③頂面一級吊頂以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；④廚房、洗漱間、廁所墻面貼瓷；⑤外墻正面和兩側(cè)為貼面磚，其他為干粘石以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；⑥各類防盜門、塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質(zhì)防盜網(wǎng)、各類材質(zhì)雨蓬；⑦各類材質(zhì)裝飾（修）門，門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；⑧廚房、洗漱間、廁所內(nèi)設(shè)施齊全，室內(nèi)水電設(shè)施齊全；⑨室內(nèi)壁柜等生活設(shè)施齊全（含室內(nèi)各類材質(zhì)間墻）。 | 1820 | 1625 | |
| 說 明 | 1、房屋主體征購補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按1220元/平方米計(jì)算，還建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按1025元/平方米計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括水、電、路三通，宅基地平整，水、電立戶，超深基礎(chǔ)等費(fèi)用。 2、房屋裝飾（修）按600元/平方米計(jì)算。 3、房屋主體部分每缺少一項(xiàng)扣減20元/平方米。 4、房屋裝飾（修）部分每缺少一項(xiàng)扣減20元/平方米。 5、以上補(bǔ)償只限合法房屋裝飾（修）。 6、以上補(bǔ)償按房屋主體建筑面積計(jì)算。 7、磚混一層平頂房按磚混結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加10%予以計(jì)算補(bǔ)償。 | |||
單位：元/平方米
| 序號 | 結(jié)構(gòu) | 結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾（修）要求 | 征購補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) | 宅基地 還建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) |
| 二 | 磚木 | 1、主體結(jié)構(gòu)要求 ①24厘米眠墻或部分24厘米斗墻；②磚石基礎(chǔ)、木架紅瓦屋面、纖維板平頂；③房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；層高3.2米。 2、裝飾（修）及設(shè)施要求 ①室內(nèi)地面（含防潮層）達(dá)到防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞�、仿�?shí)木地板以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；②室內(nèi)墻面貼瓷、刮涂、各類木制板材質(zhì)墻裙；③頂面一級吊頂以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；④外墻正面和兩側(cè)為貼面磚，其他為干粘石以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；⑤各類防盜門，塑鋼、鋁合金玻璃窗、各類金屬材質(zhì)防盜網(wǎng)、各類材質(zhì)雨蓬、各類材質(zhì)裝飾（修）門、門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；⑥廚房、洗漱間、廁所墻面貼瓷，廚房、洗漱間、廁所內(nèi)設(shè)施齊全，室內(nèi)水電設(shè)施齊全、室內(nèi)壁柜等生活設(shè)施齊全（含室內(nèi)各類材質(zhì)間墻）。 | 1400 | 1220 |
| 說明 | 1、房屋主體征購補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按940元/平方米計(jì)算，還建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按760元/平方米計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括水、電、路三通，宅基地平整，水、電立戶，超深基礎(chǔ)等費(fèi)用。 2、房屋裝飾（修）按460元/平方米計(jì)算。 3、房屋主體部分每缺少一項(xiàng)扣減20元/平方米。 4、房屋裝飾（修）部分每缺少一項(xiàng)扣減20元/平方米。 5、以上補(bǔ)償只限合法房屋的裝飾（修）。 6、以上補(bǔ)償按房屋主體建筑面積計(jì)算。 | |||
單位：元/平方米
| 序號 | 結(jié)構(gòu) | 結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾（修）要求 | 征購補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （元） | 宅基地 還建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) |
| 三 | 土木 | 1、主體結(jié)構(gòu)要求 ①磚石基礎(chǔ)、土磚土筑或節(jié)磚墻；②紅瓦屋面；③房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝；層高3.2米。 2、裝飾（修）及設(shè)施要求 ①室內(nèi)地面（含防潮層）硬化達(dá)到防滑地面磚、花崗巖、大理石或?qū)嵞�、仿�?shí)木地板以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；②室內(nèi)墻面貼瓷、刮涂或各類木制板材質(zhì)墻裙，外墻正面和兩側(cè)粉刷或干粘石以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；頂面一級吊頂以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；③各類防盜門，塑鋼、鋁合金玻璃窗，各類金屬材質(zhì)防盜網(wǎng)、各類材質(zhì)雨蓬，各類材質(zhì)裝飾（修）門，門窗套為水曲柳或仿櫸木板以上裝飾（修）標(biāo)準(zhǔn)；④廚房、洗漱間、廁所達(dá)到水泥墻裙以上標(biāo)準(zhǔn)，廚房、洗漱間、廁所內(nèi)設(shè)施齊全，室內(nèi)水電設(shè)施齊全，室內(nèi)壁柜等生活設(shè)施齊全（含室內(nèi)各類材質(zhì)間墻）。 | 1050 | 900 |
| 說 明 | 1、房屋主體征購補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按650元/平方米計(jì)算，還建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按500元/平方米計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括水、電、路三通，宅基地平整，水、電立戶，超深基礎(chǔ)等費(fèi)用。 2、房屋裝飾（修）按400元/平方米計(jì)算。 3、房屋主體部分每缺少一項(xiàng)扣減20元/平方米。 4、房屋裝飾（修）部分每缺少一項(xiàng)扣減20元/平方米。 5、以上補(bǔ)償只限合法房屋的裝飾（修）。 6、以上補(bǔ)償按房屋主體建筑面積計(jì)算。 | |||
單位：元/平方米
| 序號 | 結(jié)構(gòu) | 結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾（修）要求 | 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) |
| 四 | 棚屋 | 1、鋼管或磚柱； 2、部分鋼構(gòu)檁或木檁； 3、石棉瓦頂或玻璃鋼瓦頂； 4、一面以上自墻或三面寄墻部分自墻； 5、水泥地面； 6、落水檐口高2.6米以上。 | 160 |
| 說 明 | 1、棚屋拆除不享受任何獎勵； 2、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝飾（修）要求中，符合1、2、3、4要求，但不符合5、6要求的按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)算；缺少其中任意三項(xiàng)或三項(xiàng)以上的按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算； 3、集體企業(yè)如菜市場、交易中心等大棚按評估價(jià)值予以補(bǔ)償。 | ||
說 明
一、房屋建筑面積的計(jì)算一律以房屋外墻外圍水平面積計(jì)算，不包括出檐、出梢。有柱走廊按柱外圍水平面積計(jì)算，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;無柱的走廊、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算。
磚混房室外樓梯，如有頂棚則按水平投影面積計(jì)算全部建筑面積，如無頂棚則按水平投影計(jì)算一半建筑面積。
二、房屋的標(biāo)準(zhǔn)層高為：磚混房3米，磚木、土木房3.2米。高于或低于標(biāo)準(zhǔn)層高的，每10厘米按該房屋補(bǔ)償單價(jià)增減3%。2.2(含2.2米)米以上但未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)層高的，按建筑面積套原房屋主體補(bǔ)償單價(jià)核減系數(shù)給予補(bǔ)償。
三、房屋層高的測定方法為：磚木、土木房取室內(nèi)地面至前后檐平均高度，磚混房取室內(nèi)地面至屋頂落水檐口高度除以層數(shù)。
四、房屋架空層及瓦頂隔熱(前后檐平均高度)的高度2.2米以下(不含2.2米)不予單獨(dú)補(bǔ)償，計(jì)入房屋層高系數(shù)補(bǔ)償。
五、拆遷框架結(jié)構(gòu)及企業(yè)生產(chǎn)性用房除按第二十七條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償外，按以下情況給予補(bǔ)償：
(一)框架結(jié)構(gòu)要求：現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、柱承重，框架結(jié)構(gòu)的房屋主體部分按磚混結(jié)構(gòu)住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加20%補(bǔ)償。
(二)企業(yè)生產(chǎn)性用房單層層高加價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：
1、單層層高在>3.2-≤4.5米的，層高加價(jià)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%;
2、單層層高在>4.5-≤5.5米的，層高加價(jià)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%;
3、單層層高在>5.5-≤6.5米的，層高加價(jià)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40%;
4、單層層高在>6.5米的，按層高加價(jià)的50%補(bǔ)償，另6.5米以上每增加0.1米增加3%補(bǔ)償。
附件6
征地拆遷誤工費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
| 項(xiàng) 目 | 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) | 備 注 |
| 誤工補(bǔ)助 | 1、按300元/畝標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。 2、有房屋拆遷的以被拆遷房屋總建筑面積為基數(shù)，按5元/平方米標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)助。 | 1、誤工費(fèi)補(bǔ)助是指補(bǔ)助給直接參與、協(xié)助、配合征拆工作的村（居）委會工作人員（國家工作人員除外）的誤工費(fèi)用。 2、誤工費(fèi)補(bǔ)助以村（居）委會為計(jì)算單位，不足1萬元的按1萬元計(jì)提。 |
附件7
搬家、過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元
| 項(xiàng)目 | 單 位 | 補(bǔ)償金額 | 備 注 | |
| 搬家費(fèi) | 戶·次 | 1500 | 3人以上每增加1人增加150元 | 1、每戶人數(shù)以公告后確定的人口為準(zhǔn)。 2、被拆遷戶的搬家費(fèi)，按兩次計(jì)算。 3、選擇安置房安置和宅基地還建安置的被拆遷戶，過渡時間為12個-，規(guī)定時間內(nèi)無法提供安置房或宅基地的，經(jīng)批準(zhǔn)后按實(shí)際過渡時間補(bǔ)償過渡費(fèi)；其標(biāo)準(zhǔn)按每-30%遞增。選擇貨幣安置的，按6個-時間計(jì)算過渡費(fèi)。 4、拆遷非住宅房屋不計(jì)算搬家費(fèi)和過渡費(fèi)。 |
| 過渡費(fèi) | 戶·- | 600 | 3人以上每增加1人增加50元 | |
附件8
市中心城區(qū)購房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
| 名 稱 | 標(biāo) 準(zhǔn) | ||
| 購安置房 補(bǔ)助 | 其中 | 購高層安置房 （七層以上） | 安置人口×45平方米/人×1000元/平方米 |
| 購多層安置房 （七層以下含七層） | 安置人口×45平方米/人×700元/平方米 | ||
| 自購商品房補(bǔ)助 | 安置人口×45平方米/人×3200元/平方米 | ||
| 說明： 1、安置房成本價(jià)格由縣級以上物價(jià)部門確定。 2、購房補(bǔ)助原則上只能用于被拆遷戶購買商品房或安置房，被拆遷戶在領(lǐng)取購房補(bǔ)助款時必須持有合法有效的購房合同（購買小產(chǎn)權(quán)房和無合法手續(xù)住房的無效）或合法有效自有住房產(chǎn)權(quán)證明，無合法有效住房產(chǎn)權(quán)證明的必須持有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、辦事處）出具的自有住房證明。 | |||