根據(jù)岳陽縣臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則、園區(qū)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)和土地利用現(xiàn)狀及全縣農(nóng)業(yè)發(fā)展的綜合需要，確定園區(qū)發(fā)展方向?yàn)楝F(xiàn)代綠色、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、綜合加工、試驗(yàn)示范、標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)推廣、休閑農(nóng)業(yè)與文化旅游及娛樂觀光等一體的國家級現(xiàn)代高效綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范園。園區(qū)全面挖掘特產(chǎn)、生態(tài)、科技、文化、民俗、觀光六個(gè)方面的資源潛力，將特色農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑加工業(yè)、特色自然景觀、特色民俗文化風(fēng)情旅游觀光緊密融合一體，全面提升岳陽農(nóng)業(yè)品位和檔次，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)與休閑旅游文化相結(jié)合的新模式，促進(jìn)多產(chǎn)品、多產(chǎn)業(yè)向協(xié)調(diào)、和協(xié)、多贏、多效方向發(fā)展，形成獨(dú)具岳陽地域特色、產(chǎn)品特色、民俗文化特色的開放性綜合性農(nóng)業(yè)、文化、生態(tài)科技示范園，重點(diǎn)發(fā)展科研開發(fā)、特產(chǎn)開發(fā)、加工示范、體閑旅游、示范帶動(dòng)及集聚擴(kuò)散等作用，具備以下四大功能。
(1)產(chǎn)業(yè)孵化功能
產(chǎn)業(yè)孵化功能主要是新產(chǎn)品新技術(shù)研發(fā)、技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化、新產(chǎn)品新技術(shù)的企業(yè)承接化。新產(chǎn)品新技水研發(fā)主要是引進(jìn)臺灣農(nóng)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品以及研究院所技術(shù)專家和技術(shù)人員，加強(qiáng)與在湖南的涉農(nóng)農(nóng)業(yè)科研單位和高等院校專家學(xué)者的交流臺作，在園區(qū)進(jìn)行農(nóng)業(yè)新品種、新的加工產(chǎn)品和新技術(shù)的研究與開發(fā)。同時(shí)，針對標(biāo)準(zhǔn)化和設(shè)施農(nóng)業(yè)技術(shù)，種子種苗繁育技術(shù)和農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)進(jìn)行攻關(guān)、中試和定型試驗(yàn)，通過中試和定型試驗(yàn)把先進(jìn)的科技成果轉(zhuǎn)化為新產(chǎn)品和新的生產(chǎn)力。
園區(qū)重點(diǎn)孵化科技型農(nóng)業(yè)企業(yè)，以科研科教企業(yè)和單位與專家學(xué)者的相關(guān)科研成果、專利技術(shù)為基礎(chǔ)，建立良好的技術(shù)成果轉(zhuǎn)化投資機(jī)制，使企業(yè)成為技術(shù)創(chuàng)新的主體和新技術(shù)承接的主體，不斷培養(yǎng)創(chuàng)新型人才，以期不斷適應(yīng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。與此同時(shí)建立高新技術(shù)創(chuàng)新目標(biāo)管理機(jī)制和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，通過實(shí)驗(yàn)和研究，不斷開發(fā)出適合園區(qū)發(fā)展需要的高新技術(shù)和市場適銷的新產(chǎn)品，創(chuàng)造一流的具有自主知識產(chǎn)權(quán)的科技成果和企業(yè)品牌。
(2)休閑和旅游功能
岳陽縣臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園的建設(shè)突出岳陽縣獨(dú)特的自然景觀和“湖湘文化”特色，在建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，將農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工與旅游等多種產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，以增加農(nóng)業(yè)園區(qū)、加工園區(qū)的獨(dú)特景觀的休閑娛樂與旅游功能，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的品位和層次，以旅游來進(jìn)一步帶動(dòng)農(nóng)業(yè)的新發(fā)展，不斷創(chuàng)造農(nóng)業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)，形成人與自然的和諧發(fā)展的良好生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益衍生的持續(xù)發(fā)展環(huán)境。
園區(qū)建設(shè)完成后，以新產(chǎn)品新技術(shù)研發(fā)、技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化、新產(chǎn)品新技術(shù)的企業(yè)承接化為重點(diǎn)，利用園區(qū)獨(dú)特的生態(tài)、自然文化、及良好的民俗環(huán)境，將園區(qū)的每個(gè)生產(chǎn)區(qū)域都建成觀光游樂的亮點(diǎn)，形成科學(xué)性、藝術(shù)性、文化性、參與性為一體的人地合一的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光景點(diǎn)，以現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)優(yōu)美的自然景觀和生態(tài)環(huán)境、濃郁的田園風(fēng)光、現(xiàn)代生產(chǎn)設(shè)施與科學(xué)技術(shù)及安全優(yōu)質(zhì)的生態(tài)產(chǎn)品吸引城鄉(xiāng)居民旅游觀光、休閑娛樂，盡情享受農(nóng)業(yè)與大自然融為一體的樂趣，不斷提高生活質(zhì)量與精神品位。
(3)示范和帶動(dòng)功能
主要是引進(jìn)示范臺灣農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種、新成果并加以綜合開發(fā)，示范臺灣標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)基地建設(shè)、加工產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)、農(nóng)村社區(qū)建設(shè)、休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)營管理及成功經(jīng)驗(yàn)并加以推廣應(yīng)用。園區(qū)通過引進(jìn)、消化和吸收臺灣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新技術(shù)、先進(jìn)設(shè)施和科學(xué)管理模式，結(jié)合岳陽的實(shí)際不斷創(chuàng)新并形成適合岳陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)模式與現(xiàn)代化經(jīng)營管理模式，建立并不斷完善園區(qū)科技專家服務(wù)體系，充分發(fā)揮創(chuàng)業(yè)園區(qū)的教育培訓(xùn)和休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)的示范帶動(dòng)作用，提升經(jīng)營檔次和水平，提高岳陽縣發(fā)展現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)的創(chuàng)新能力。
(4)集聚和擴(kuò)散功能
岳陽縣臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園作為湖南農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力新的制高點(diǎn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的生長點(diǎn)，具有明顯的區(qū)位、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)和政策等方面的優(yōu)勢，將加速技術(shù)、人才、資金、信息向園區(qū)的集聚，在推動(dòng)和促進(jìn)園區(qū)建設(shè)和發(fā)展的同時(shí)，通過技術(shù)、產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品向外輻射擴(kuò)散，帶動(dòng)湖南及周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
同時(shí)，園區(qū)可以利用自身的技術(shù)、政策和信息優(yōu)勢，吸引、孵化一大批農(nóng)業(yè)科技企業(yè)和休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)，形成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，進(jìn)一步提升現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的能力，使園區(qū)成為帶動(dòng)岳陽縣、湖南省及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長點(diǎn)和新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化、成長和擴(kuò)散普及的源頭。
四、創(chuàng)業(yè)園功能區(qū)劃
岳陽縣臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園是在國家促進(jìn)海峽兩岸農(nóng)業(yè)科交流合作，實(shí)現(xiàn)兩岸農(nóng)業(yè)共同發(fā)展的思想指導(dǎo)下。在保證農(nóng)業(yè)資源高效利用和農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的前提下，嚴(yán)格按照市場運(yùn)作模式，結(jié)合兩岸農(nóng)業(yè)科技優(yōu)勢，投資興建適應(yīng)岳陽農(nóng)業(yè)發(fā)展的臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園，與岳陽自然景觀和“湖湘文化”相互襯托，成為岳陽縣農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的輻射源，重點(diǎn)起到集聚擴(kuò)散、研發(fā)孵化、綜合服務(wù)、示范帶動(dòng)的作用。
湖南岳陽縣臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園以引進(jìn)臺灣農(nóng)業(yè)科技成果、現(xiàn)代休閑觀光特色農(nóng)業(yè)和資金、技術(shù)、管理、種源等為重點(diǎn)，按照“以臺為主、以農(nóng)為先、功能相近、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、項(xiàng)目集聚、相對集中”的基本原則和“一園多區(qū)、功能配套，集中管理”的基本模式，結(jié)合地理區(qū)位、現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)、土地規(guī)劃，將園區(qū)各功能分區(qū)按照核心示范“五小區(qū)”和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)展示“六大區(qū)”進(jìn)行規(guī)劃，合理布局。
1、核心區(qū)
核心區(qū)是主要承擔(dān)創(chuàng)業(yè)園的管理、服務(wù)等工作，進(jìn)行精品農(nóng)業(yè)展示和現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)示范。分為“五小區(qū)”。
管理服務(wù)區(qū)，集中建設(shè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)、創(chuàng)業(yè)孵化和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)中心;精品農(nóng)業(yè)展示區(qū);生產(chǎn)示范區(qū);現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū);優(yōu)良品種繁育和科技與人才培訓(xùn)區(qū)。
1、管理服務(wù)區(qū)“三心”
(1)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心(2)創(chuàng)業(yè)孵化中心(3)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)中心
2、核心示范區(qū)
(1)精品農(nóng)業(yè)展示區(qū)(2)生產(chǎn)示范區(qū)(3)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)(4)優(yōu)良品種繁育和科技與人才培訓(xùn)區(qū)。
2.農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)展示區(qū)
農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)展示區(qū)主要進(jìn)行企業(yè)化的先進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)殖管理、現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品加工和倉儲物流展示。同時(shí)展示太陽能、沼氣等清潔能源利用技術(shù)。推廣使用廢水二次循環(huán)利用技術(shù)、節(jié)水灌溉技術(shù)、種養(yǎng)結(jié)合的循環(huán)農(nóng)業(yè)技術(shù)。布置在縣內(nèi)各優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)區(qū)，展現(xiàn)核心區(qū)的放大效應(yīng)，并以此向周圍輻射，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)展示區(qū)，分為“六大區(qū)”：
(1)胡柚、葡萄(提子)、野山菜等特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū);
(2)優(yōu)質(zhì)稻、有機(jī)茶、等優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū);
(3)苗木花卉區(qū);
(4)淡水特種養(yǎng)殖及循環(huán)農(nóng)業(yè)展示區(qū);
(5)農(nóng)產(chǎn)品加工及倉儲物流區(qū);
(6)“湖湘文化”展示及農(nóng)家樂休閑娛樂區(qū)，民俗文化展示區(qū)主要展示岳陽特色民俗文化、古建筑、古遺址、及園區(qū)特色景觀，與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)展示區(qū)一起構(gòu)成湖南岳陽縣臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園的六個(gè)分區(qū)。
輻射區(qū)為湖南全省及湖北省的監(jiān)利、通城、石首縣、江西的修水縣。
總體建設(shè)規(guī)劃
五、創(chuàng)業(yè)園建設(shè)規(guī)劃的基本原則
(1)總體設(shè)計(jì)堅(jiān)持科技創(chuàng)新、持續(xù)發(fā)展、立足岳陽、開拓市場的原則。一是整個(gè)園區(qū)從實(shí)際出發(fā)，發(fā)揮岳陽縣農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，以科技創(chuàng)新為動(dòng)力，在發(fā)展中創(chuàng)新，在創(chuàng)新中發(fā)展，使園區(qū)具有高效的生態(tài)農(nóng)業(yè)基地的特征。二是創(chuàng)新思維方式，以經(jīng)營工業(yè)的理念來謀劃現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，以現(xiàn)代工業(yè)的專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)�；睦砟顏斫�(jīng)營農(nóng)業(yè)，提升農(nóng)業(yè)科技和經(jīng)營管理水平，形成全新的岳陽縣臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園的發(fā)展思路。三是發(fā)揮臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園的技術(shù)優(yōu)勢和示范功能，通過引進(jìn)、吸收、消化臺灣的先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)，加快對岳陽縣傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的改造，拓寬農(nóng)業(yè)功能，既為臺灣農(nóng)民謀福利，又為促進(jìn)岳陽農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，帶動(dòng)農(nóng)民增收提供技術(shù)、產(chǎn)業(yè)支撐。
(2)產(chǎn)業(yè)布局堅(jiān)持因地制宜、綜合利用、整體開發(fā)、統(tǒng)籌兼顧的原則。一是立足于充分發(fā)揮岳陽縣的區(qū)位優(yōu)勢，合理布局，形成區(qū)域性高效農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、整體效益突出的新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。二是堅(jiān)持農(nóng)、技、工、貿(mào)、服、旅一體化發(fā)展、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的思路，通過科技創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、機(jī)制創(chuàng)新和運(yùn)作模式創(chuàng)新，建立健全農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的利益協(xié)調(diào)機(jī)制和運(yùn)行機(jī)制，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的深度開發(fā)與二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。三是園區(qū)農(nóng)業(yè)的空間布局和結(jié)構(gòu)安排，適應(yīng)城市需要并為之服務(wù)，按照資源層次性、農(nóng)產(chǎn)品種類進(jìn)行立體開發(fā)，循環(huán)發(fā)展，開發(fā)旅游觀光等新型農(nóng)業(yè)形態(tài)，拓展農(nóng)業(yè)功能，滿足市場多元化需求，提高農(nóng)業(yè)的復(fù)合效益。
(3)產(chǎn)品開發(fā)堅(jiān)持市場導(dǎo)向、效益中心、規(guī)模發(fā)展、突出特色的原則。按照“市場一技術(shù)一資源”的發(fā)展思路來選擇和配置項(xiàng)目。一是重點(diǎn)開發(fā)高端、有競爭優(yōu)勢的綠色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，包括中高檔花卉、特色水果、特色蔬菜、水產(chǎn)品，以此為載體提升休閑觀光農(nóng)業(yè)的檔次。例如，葡萄園在開花時(shí)節(jié)是花園、掛果時(shí)期是果園、采摘時(shí)期是樂園、數(shù)千畝連片葡萄基地是浩瀚的綠色公園。二是在維護(hù)生態(tài)平衡，不斷優(yōu)化自然環(huán)境的前提下，立足于開拓市場，選擇一批高起點(diǎn)、高附加值、有特色的項(xiàng)目，增加投資者的積極性，同時(shí)也便于打造品牌與增強(qiáng)項(xiàng)目的吸引力和示范帶動(dòng)作用。三是注重項(xiàng)目與項(xiàng)目間的關(guān)聯(lián)度，規(guī)劃組裝所選項(xiàng)目，促進(jìn)項(xiàng)目的配套發(fā)展并擴(kuò)大其關(guān)聯(lián)效應(yīng)，以形成既有市場優(yōu)勢，又有較大綜合效能的產(chǎn)業(yè)體系，四是量力而行，有所為，有所不為，分層次、分階段進(jìn)行綜合開發(fā)，突出重點(diǎn)，滾動(dòng)發(fā)展。
(4)園區(qū)建設(shè)堅(jiān)持自然資源的開發(fā)、利用和保護(hù)，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益統(tǒng)一的原則。一要搞好創(chuàng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃，做到布局合理、科學(xué)可行。既要堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高效益，注重超前性、示范性和導(dǎo)向性，又要因地制宜，體現(xiàn)自然風(fēng)光、綠色生態(tài)和環(huán)保效益。二要根據(jù)園區(qū)的資源、生態(tài)類型和區(qū)位優(yōu)勢，以優(yōu)質(zhì)水果、特色蔬菜、園林花卉和岳陽名、特、優(yōu)、新的農(nóng)產(chǎn)品為載體，重點(diǎn)發(fā)展休閑觀光產(chǎn)業(yè)。
(5)資金籌措堅(jiān)持政府引導(dǎo)、企業(yè)為主、多元投入、滾動(dòng)開發(fā)的原則。充分發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢等無形效應(yīng)，集中國家、省、市、縣各級部門的投資，聚集多方資金對基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行全面建設(shè)。同時(shí)，大力招商引資，吸引各類企業(yè)投資園區(qū)建設(shè)，多渠道籌集資金。
六、核心區(qū)管理服務(wù)“三心”
核心區(qū)是管理服務(wù)中心主要承擔(dān)創(chuàng)業(yè)園的管理、服務(wù)等工作，規(guī)劃面積500畝，規(guī)劃建設(shè)“三心”。
(1)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心
建設(shè)思路：創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心位于創(chuàng)業(yè)園核心區(qū)內(nèi)，規(guī)劃面積100畝。旨在為臺灣農(nóng)民入園創(chuàng)業(yè)服務(wù)，為引進(jìn)臺灣先進(jìn)技術(shù)、優(yōu)良品種和管理經(jīng)驗(yàn)，并進(jìn)行研究、開發(fā)、創(chuàng)新提供一個(gè)良好的服務(wù)平臺。中心以花果茶蔬等園藝作物為重點(diǎn)，兼顧其他行業(yè)，使創(chuàng)業(yè)園真正成為農(nóng)業(yè)技術(shù)組裝集成的載體，市場與農(nóng)戶聯(lián)結(jié)的紐帶。
主要內(nèi)容：設(shè)立綜合服務(wù)部、產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)部、培訓(xùn)交流部、信息網(wǎng)絡(luò)部、檢驗(yàn)檢測中心、中試與定型試驗(yàn)基地六個(gè)部。重點(diǎn)建設(shè)好管理、綜合服務(wù)及園區(qū)管理工作人員、入園企業(yè)人員生活等配套工程，配套水、電、通訊、道路、綠化、垃圾和污水處理等設(shè)施。
(2)創(chuàng)業(yè)孵化中心
建設(shè)思路：創(chuàng)業(yè)孵化中心位于創(chuàng)業(yè)園核心區(qū)內(nèi)，是創(chuàng)業(yè)園的新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新企業(yè)運(yùn)作的搖籃，總規(guī)劃面積100畝。是創(chuàng)業(yè)園引進(jìn)、研究、開發(fā)、創(chuàng)新的核心，也是園區(qū)新技術(shù)、新品種、新工藝的孵化器和科技成果向產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)化的搖籃。引進(jìn)臺灣優(yōu)良品種及先進(jìn)配套技術(shù)，開發(fā)適合大陸、并與國際接軌的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、保鮮、商品化處理和綜合加工系列技術(shù)，通過在創(chuàng)業(yè)孵化中心內(nèi)試驗(yàn)、示范、開發(fā)、培訓(xùn)相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，增加農(nóng)產(chǎn)品在國際市場的競爭力，使創(chuàng)業(yè)園真正成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的輻射源。
主要內(nèi)容：孵化中心建設(shè)四個(gè)基地，即：引種繁育基地，組培基地，加工產(chǎn)品試驗(yàn)基地，孵化基地;組建四個(gè)部，即：研發(fā)部、市場部、種業(yè)部、加工技術(shù)試驗(yàn)部。孵化基地以項(xiàng)目單位為主，通過開發(fā)、配套、招商引資，吸引海內(nèi)外客商投資，建成花卉、果樹、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)出口集散基地。重點(diǎn)建設(shè)組培基地、農(nóng)業(yè)新品種、新技術(shù)中試和定型試驗(yàn)孵化相關(guān)配套設(shè)施，基地的道路、灌排溝渠等基礎(chǔ)設(shè)施。
(3)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)中心
建沒思路：在位于于核心區(qū)黃沙鎮(zhèn)濱湖村周邊，規(guī)劃面積30O畝。結(jié)合“湖湘”文化，打造生態(tài)風(fēng)景林景觀，配合建設(shè)一些園林精品，形成精品農(nóng)業(yè)科技展示與精品旅游觀光、精品民俗觀光、精品休閑度假相結(jié)合的精品休閑旅游觀光點(diǎn)，同時(shí)將觀光點(diǎn)與大云山、鐵山水庫、張谷英等景區(qū)鏈接，作為岳陽天下樓，洞庭天下水的精品亮點(diǎn)延伸。
主要內(nèi)容：主要包括綜合管理樓、“湖湘”文化展示、奇石奇樹原始生態(tài)餐廳、世外桃源娛樂仙境、神農(nóng)學(xué)苑等配套項(xiàng)目建設(shè)以及道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
★綜臺管理樓
是整個(gè)創(chuàng)業(yè)園的管理核心機(jī)構(gòu)。包括：園區(qū)管理辦公室、會(huì)議中心(適當(dāng)承接外部會(huì)議，以提高利用率)、員工宿舍樓、醫(yī)療服務(wù)室、供電、供熱供冷、供水等。
★奇石奇樹原始生態(tài)餐廳
面向整個(gè)園區(qū)為游客及其周邊居民展示奇石奇樹，提供特色餐飲，以純正湖區(qū)風(fēng)味和岳陽當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)風(fēng)味為主，同時(shí)輔以岳陽及附近特色風(fēng)味小吃。其原料主要來自各功能區(qū)生產(chǎn)的綠色食品和山中的有機(jī)食品。同時(shí)，開發(fā)岳陽傳統(tǒng)節(jié)筵、野菜筵等，營造綠色、健康主題。
★生態(tài)停車場
考慮到游客觀光旅游的需要，建設(shè)綠樹成蔭且有司機(jī)悠然休息場所的生態(tài)停車場。
★世外桃源娛樂仙境
此區(qū)是園區(qū)的主要接待住宿與娛樂的場所。營造優(yōu)雅、清新的餐飲、住宿環(huán)境和休閑娛樂氛圍。將位于園區(qū)中部的低洼地進(jìn)行連片整治，開挖人工湖，引山泉入湖，人工養(yǎng)殖當(dāng)?shù)孛F水產(chǎn)和保護(hù)的水生及兩棲動(dòng)物，水面種植當(dāng)?shù)孛F水生植物和受保護(hù)的野生植物，周邊種植品種不同的珍稀桃花品種，再現(xiàn)有陶淵明筆下的世外桃源的良好意境。
七、核心區(qū)核心示范“三帶”
(1)精品農(nóng)業(yè)展示區(qū)
建設(shè)思路：精品農(nóng)業(yè)展示區(qū)占地面積1000畝。包括反季節(jié)無公害蔬菜基地，設(shè)施蔬菜基地、有機(jī)蔬菜種植示范基地、珍稀食用菌生產(chǎn)基地(食用菌基廢料可作育苗和園林花卉的優(yōu)質(zhì)肥料)、園林花卉種植基地、優(yōu)質(zhì)水果種植示范基地、農(nóng)業(yè)產(chǎn)學(xué)研生產(chǎn)示范基地、優(yōu)質(zhì)種苗繁育基地。同時(shí)，圍繞示范基地生產(chǎn)建設(shè)內(nèi)容，在該基地內(nèi)設(shè)置安裝固定式滴灌或噴灌系統(tǒng)等一系列設(shè)施。
★反季節(jié)綠色蔬菜生產(chǎn)基地
引進(jìn)先進(jìn)的溫室設(shè)備及蔬菜種植技術(shù)和利用岳陽獨(dú)特的反季節(jié)差，反季節(jié)種植岳陽獨(dú)特的蔬菜。實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)蔬菜四季的豐產(chǎn)、高產(chǎn)并向廣大蔬菜種植戶展示反季節(jié)優(yōu)質(zhì)蔬菜種植，并示范推廣無公害優(yōu)質(zhì)蔬菜種植技術(shù)�；夭捎脽o機(jī)膠玻璃鋼聯(lián)體大棚覆蓋，并在大棚內(nèi)建設(shè)高位噴灌設(shè)施。
★花卉、園林種植基地
重點(diǎn)發(fā)展高檔的蘭花、盆花、鮮切花及優(yōu)質(zhì)園林苗木等需求大、市場空間廣闊的品種，將臺灣農(nóng)業(yè)生物技術(shù)、工程技術(shù)、設(shè)施園林藝術(shù)和機(jī)電一體化技術(shù)等高新技術(shù)，結(jié)合園區(qū)農(nóng)業(yè)科研、資源、區(qū)位等方面的優(yōu)勢，展示和推廣國內(nèi)外設(shè)施園林藝術(shù)、特種苗木，通過規(guī)�；N植等手段降低生產(chǎn)成本，打造湘臺特色苗木試驗(yàn)種植觀賞區(qū)、植物博覽園，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)的二、三產(chǎn)業(yè)功能，延伸農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈。
★優(yōu)質(zhì)水果種植示范基地
利用園區(qū)獨(dú)特的氣候條件，選擇陽光充足、土層深厚、肥沃、排水良好的山坡地。并按照整形修剪、土肥水管理、花果管理、病蟲害防治和果實(shí)采收這一整套標(biāo)準(zhǔn)化要求進(jìn)行生產(chǎn)，從而形成其整套無公害優(yōu)質(zhì)水果生產(chǎn)技術(shù)操作規(guī)程，為創(chuàng)造園區(qū)優(yōu)質(zhì)水果品牌奠定基礎(chǔ)，打造湘臺特種水果種植觀賞園。
(2)特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范區(qū)
規(guī)劃面積2000畝，主要包括設(shè)施蔬菜生產(chǎn)基地、有機(jī)蔬菜種植示范基地、珍稀食用菌栽培基地、農(nóng)業(yè)產(chǎn)學(xué)研生產(chǎn)示范基地、優(yōu)質(zhì)種苗繁育基地等內(nèi)容。
★設(shè)施蔬菜基地
引進(jìn)先進(jìn)的蔬菜種植管理設(shè)施，生產(chǎn)高中檔蔬菜、瓜果，打造湘臺特種蔬菜種植觀賞園。該區(qū)除具有生產(chǎn)功能外，還可為游客進(jìn)行溫室大棚蔬菜栽培技術(shù)，先進(jìn)的農(nóng)業(yè)機(jī)械及節(jié)水灌溉技術(shù)的介紹和展示。
★有機(jī)蔬菜種植示范基地
基地的整個(gè)生產(chǎn)過程中都實(shí)現(xiàn)按照有機(jī)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)加工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，嚴(yán)格遵循有機(jī)食品的生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，即生產(chǎn)過程完全不施用農(nóng)藥、生長調(diào)節(jié)劑等化學(xué)物質(zhì)，不施用基因工程技術(shù)，保證它的原生態(tài)、無污染、高營養(yǎng)和高質(zhì)量的特點(diǎn)。
★珍稀食用菌栽培基地
以提升兩岸食用菌產(chǎn)品國際競爭力為目標(biāo)，加速食用菌標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展進(jìn)程.實(shí)施從菌種、原輔材料、水質(zhì)、生產(chǎn)環(huán)境、栽培管理到保鮮加工、包裝、運(yùn)輸全程質(zhì)量控制。
★優(yōu)質(zhì)種苗縶育基地
？育苗中心：主要是適宜岳陽的水果、蔬菜，尤其是在岳陽獨(dú)特條件下品質(zhì)富有岳陽新特色的優(yōu)良新品種進(jìn)行選育;進(jìn)行工廠化育苗，同時(shí)作為技術(shù)參觀、示范基地等。
？試驗(yàn)與良種選育圃：進(jìn)行試驗(yàn)性種植與繁育，篩選出適合當(dāng)?shù)赝寥�、水源條件的品種。
？孵化囿：經(jīng)試驗(yàn)、篩選的品種將在孵化圃內(nèi)充分適應(yīng)功能區(qū)的光、熱、水等條件，孵化為適應(yīng)當(dāng)?shù)氐膬?yōu)質(zhì)蔬菜、水果品種。
？繁育、制作圃：在繁育、制作圃內(nèi)進(jìn)行大規(guī)模繁育，并進(jìn)行蔬菜、水果良種的商品化生產(chǎn)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)、學(xué)、研生產(chǎn)示范基地。
★產(chǎn)學(xué)研結(jié)合基地
未來以湖南農(nóng)業(yè)科學(xué)研究院、中南大學(xué)、湖南大學(xué)、湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)、中南林業(yè)科技大學(xué)等科研院所和大專院校為依托，充分發(fā)揮園區(qū)內(nèi)科研、教育單位和人才、基地優(yōu)勢，高標(biāo)準(zhǔn)打造農(nóng)業(yè)產(chǎn)學(xué)研示范基地。大力推行無公害、集約化養(yǎng)殖，開展畜禽養(yǎng)殖廢棄物的資源化利用，將發(fā)展生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)起來。按照畜禽防疫要求，每個(gè)小區(qū)周圍和小區(qū)之間種植林木、竹木和草地。培訓(xùn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶，帶動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)的發(fā)展，構(gòu)建以沼氣為紐帶的種養(yǎng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式。
(3)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游示范區(qū)
位于園區(qū)周邊，規(guī)劃面積6000畝。在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游示范區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃。根據(jù)地形的變化，在深入細(xì)致的調(diào)查現(xiàn)有果林的基礎(chǔ)上，采用四季柑桔品種與成熟季節(jié)不同的桃樹品種作為生態(tài)果園式風(fēng)林，即以現(xiàn)有優(yōu)勢果樹品種為本底，保持其常綠的基本色調(diào)，同時(shí)斑塊狀種植四季色、花、果交錯(cuò)的果樹品種，組成具有較高觀賞價(jià)值的色相林、常綠、落葉混交林、柑桔林、桃林、梅林、梨林、竹林等，使整個(gè)生態(tài)風(fēng)景區(qū)在平面、立體空間及顏色搭配上，高低錯(cuò)落，富有變化，既體現(xiàn)春暖、夏蔭、秋香、冬青的季相變化，有較高的園林藝術(shù)效果，又有較高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，更有四季豐收的喜悅和難得的采收樂趣。
八、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)“六大分區(qū)”
(1)特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)區(qū)
規(guī)劃面積15000畝，發(fā)揮岳陽特色農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢，重點(diǎn)發(fā)展胡柚、葡萄(提子)、及野山菜、楊梅、梨等優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)，將臺灣農(nóng)業(yè)生物技術(shù)、工程技術(shù)、設(shè)施栽培技術(shù)和采收及商品化處理一體化技術(shù)等高新技術(shù)，與園區(qū)農(nóng)業(yè)科研、資源、區(qū)位等方面的優(yōu)勢，打造湘臺特種農(nóng)產(chǎn)品種植觀賞園，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品。
(2)優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)區(qū)
規(guī)劃面積15000畝，重點(diǎn)發(fā)揮岳陽優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，重點(diǎn)發(fā)展優(yōu)質(zhì)稻、有機(jī)茶等優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)，突出設(shè)施栽培、優(yōu)良品種引進(jìn)、培育、示范、技術(shù)培訓(xùn)及深加工等技術(shù)配套功能。將臺灣農(nóng)業(yè)生物技術(shù)、工程技術(shù)、設(shè)施栽培技術(shù)和采收及商品化處理一體化技術(shù)等高新技術(shù)，與園區(qū)農(nóng)業(yè)科研、資源、區(qū)位等方面的優(yōu)勢;引入臺灣優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品品種和種植技術(shù)，發(fā)展附近大中城市及臺灣人民喜愛的有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，利用有機(jī)栽培、設(shè)施栽培、無土栽培技術(shù)、工廠化生產(chǎn)技術(shù)，生產(chǎn)高中檔農(nóng)產(chǎn)品。
(3)苗木花卉產(chǎn)業(yè)區(qū)
規(guī)劃面積2000畝，在麻塘鎮(zhèn)現(xiàn)有苗木區(qū)，建設(shè)花卉苗木產(chǎn)業(yè)區(qū)。一方面，引進(jìn)臺灣及國外設(shè)施園林的先進(jìn)技術(shù)和優(yōu)質(zhì)苗木，以生產(chǎn)特種苗木、打造特色園林景觀為重點(diǎn)，展示和推廣國內(nèi)外設(shè)施園林藝術(shù)、特種苗木，成為集國內(nèi)外特種苗術(shù)的植物博覽園，在出售產(chǎn)品的同時(shí)，主要是供游客觀賞、休息、旅游、教育、參與性種植等活動(dòng)。另一方面，重點(diǎn)發(fā)展優(yōu)質(zhì)高檔花卉產(chǎn)業(yè)，將臺灣農(nóng)業(yè)生物技術(shù)、工程技術(shù)、設(shè)施園林藝術(shù)等高新技術(shù)，結(jié)合園區(qū)園藝農(nóng)業(yè)科研、資源、區(qū)位等方面的優(yōu)勢，展示和推廣國內(nèi)外設(shè)施園林藝術(shù)、特種花卉、個(gè)性化形象化種植等生產(chǎn)技術(shù)，打造湘臺特色花卉種植區(qū)。
(4)養(yǎng)殖及循環(huán)農(nóng)業(yè)展示區(qū)
規(guī)劃面積4000畝，重點(diǎn)引進(jìn)先進(jìn)的生豬、水產(chǎn)品及特種養(yǎng)殖技術(shù)和生態(tài)、循環(huán)農(nóng)業(yè)的先進(jìn)理念和模武，大力推行無公害、集約化養(yǎng)殖，開展太陽能等清潔能源利用和畜禽養(yǎng)殖廢棄物的資源化利用。利用畜禽養(yǎng)殖廢水和種植業(yè)的秸稈等廢棄物，通過厭氧發(fā)酵，生產(chǎn)的沼氣或發(fā)電補(bǔ)充園區(qū)生產(chǎn)生活能源，或直接燃燒照明、用于畜禽舍冬季取暖，沼液作為有機(jī)肥用于澆灌園區(qū)的蔬菜、花卉、果園和綠化帶，沼渣和糞便經(jīng)發(fā)酵腐熟后生產(chǎn)固體有機(jī)肥，用于園區(qū)蔬菜、花卉苗木、水果、綠化等種植業(yè)。在處理種養(yǎng)殖業(yè)污染的同時(shí)生產(chǎn)沼氣，將發(fā)展生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)起來。培訓(xùn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶，帶動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)的發(fā)展，構(gòu)建以沼氣為紐帶的種養(yǎng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式。
(5)農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)區(qū)及倉儲物流產(chǎn)業(yè)區(qū)
農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)區(qū)及倉儲物流產(chǎn)業(yè)區(qū)位于岳陽縣城東部，與京珠高速和107國道及京廣鐵路相連，占地面積3000畝。農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)面積2000畝，重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)副(畜禽)產(chǎn)品加工業(yè)，突出果蔬綜合加工.保鮮、脫水、罐頭和畜牧產(chǎn)品的加工配套功能。主要建設(shè)道路、供水供電等基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，引進(jìn)先進(jìn)的糧、油、果、蔬等加工技術(shù)和設(shè)備，突出發(fā)展技術(shù)含量高的農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)。
倉儲物流產(chǎn)業(yè)區(qū)位于規(guī)劃區(qū)近靠京廣鐵路岳陽火車站和京珠高速、107國道的入口，規(guī)劃面積1000畝。重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代物流和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，突出引進(jìn)臺灣營銷成功模式和高新技術(shù)。重點(diǎn)物流倉儲設(shè)施及其配套道路、供水供電、住宿、餐飲、通訊、娛樂等附屬服務(wù)設(shè)施。
(6)民俗文化區(qū)
“湖湘”文化展示區(qū)規(guī)劃面積1000畝，根據(jù)現(xiàn)有村落及自然條件，穿插分布在核心區(qū)周圍。主要結(jié)合岳陽縣新農(nóng)村建設(shè)，展示當(dāng)?shù)氐奶厣袼孜幕⒐沤ㄖ�、古遺址文化及園區(qū)特色景觀，開展農(nóng)家樂等體閑服務(wù)。
4.4核心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案
良好的基礎(chǔ)設(shè)施是園區(qū)發(fā)展的前提，岳陽縣臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園的規(guī)劃建設(shè)按照強(qiáng)化城鄉(xiāng)一體化的先進(jìn)理念，按照“規(guī)劃先行、政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、監(jiān)管并重”的思路。政府予以引導(dǎo)，鼓勵(lì)社會(huì)投資，通過市場運(yùn)作采取多元化投資的方法，拓寬融資渠道，不斷完善相關(guān)的配套設(shè)施。
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案主要針對財(cái)政投資為主體的核心區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，不包括企業(yè)為主導(dǎo)、財(cái)政進(jìn)行補(bǔ)貼的核心區(qū)之外各功能區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容。