一、申請住房公積金貸款對象
凡在岳陽市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工及其配偶、未成年子女，在岳陽市范圍內(nèi)購買、建造自住住房，可向岳陽市住房公積金管理中心申請貸款。
申請人不在岳陽市工作，在其工作所在地正常繳存住房公積金，在岳陽市購買、建造首套普通自住住房，在符合岳陽市住房公積金管理中心貸款政策條件下，可持繳存地住房公積金管理部門出具的繳存證明及其他相關資料，向岳陽市住房公積金管理中心申請異地繳存公積金貸款。申請人提供戶籍在岳陽市并工作或生活的直系親屬聯(lián)系人。
二、申請住房公積金貸款的基本條件
1、借款申請人及所在單位均正常匯繳住房公積金6個月（含）及以上。
2、近壹年內(nèi)在本市合法購買首套自住住房，已付清規(guī)定比例20%房款，購買第二套房或第二次公積金貸款已付清規(guī)定比例的房款，購買經(jīng)濟適用房已付清規(guī)定比例的30%房款。第三次貸款或第三套房（以上）不能申請貸款。
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款的能力。（借款人所申請貸款的月均還款額與家庭其他債務支出之和，不得超過借款人和配偶月收入的50%。家庭其他債務包括借款人及其配偶辦理的商業(yè)銀行貸款、信用卡透支等，為他人提供擔保的視同于擔保人的債務。）家庭總負債不得超過貸款最高額度。
4、信用記錄良好。
根據(jù)人民銀行征信系統(tǒng)提供的個人信用報告，如果借款人或配偶信用記錄有連續(xù)6次或累計10次的不良記錄，不能申請貸款。
5、以本次所購買的自住住房作為抵押。除經(jīng)濟適用房外，土地性質(zhì)為劃撥土地不能辦理貸款。
三、申請住房公積金貸款的流程
1、前期調(diào)查預審。包括信用調(diào)查、公積金匯繳情況的調(diào)查、購房情況的調(diào)查。
借款人及配偶帶齊資料到住房公積金中心管理中心簽訂《信用調(diào)查授權(quán)書》，并提交貸款相關資料復印件進行預審。
前期預審通過后，接到住房公積金電話后借款人及配偶、抵押人或擔保人帶齊貸款所需要求資料的原件辦理貸款審批。
2、貸款審批。包括確定貸款金額、年限，簽訂借款合同，到不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)抵押。
3、貸款發(fā)放。接到工作人員電話后，借款申請人本人帶身份證原件和扣款銀行存折或卡(必須為一類卡)到住房公積金管理中心辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
4、貸款還款方式。有等額本息及等額本金兩種方式，執(zhí)行每月20日固定日扣款，貸款正常還款6個月（含）以上可以提前全部結(jié)清，或提前部分還款，無任何違約金或其他相關費用。
四、貸款額度 期限 利率
1、在本市城區(qū)內(nèi)購建首套自住住房，貸款額度不超過購房款的80%；第二套房或第二次公積金貸款最高貸款額度不超過市住房公積金管委會的規(guī)定比例；經(jīng)濟適用房額度不超過購房款的70%，最高貸款金額都為60萬元整。在本市下轄其他縣（市）區(qū)購建自住住房，申請貸款金額最高不得超過50萬元整。
2、貸款期限為不超過國家法定退休年齡，最長年限為30年。
3、貸款利率以中國人民銀行規(guī)定的執(zhí)行，二套房或第二次公積金貸款利率上浮10%。
五、貸款所需資料
1、申請人填寫《岳陽市住房公積金個人住房抵押貸款申請審批表》一份（在職在崗證明經(jīng)單位人事部門填寫后加蓋公章）。
2、借款人配偶在外地工作的需提供異地公積金的繳存情況和貸款情況證明。（注：湖南省內(nèi)的必須凍結(jié)其公積金賬戶）
3、借款人及其配偶的身份證和戶口簿，攜帶原件，復印件三份。
4、由民政部門出具的申請人婚姻狀況證明文件（專指結(jié)婚證，離婚證），攜帶原件，復印件兩份。
5、購買期房的提供購房合同、已付清20%或30%購房款的發(fā)票（收據(jù)）、《不動產(chǎn)登記證明》，攜帶原件，復印件一份。
購買現(xiàn)房或二手房的提供購房合同（協(xié)議）、不動產(chǎn)增值稅的發(fā)票、契稅發(fā)票、過戶后的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，攜帶原件，復印件一份。
6、申請人及其配偶的銀行代發(fā)工資存折/卡，最近12個月代發(fā)工資記錄，攜帶原件一份。
7、出具借款人和配偶及未成年子女的《房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢證明》和《不動產(chǎn)套數(shù)證明》（房地產(chǎn)主管部門和不動產(chǎn)登記機構(gòu)信息數(shù)據(jù)整合后，借款人只提供《不動產(chǎn)套數(shù)證明》）
（公積金繳存地和購房地都需要提供）
六、異地繳存住房公積金在本市區(qū)內(nèi)購房貸款注意事項
1、只能是在岳陽市范圍內(nèi)購建首套普通自住住房，借款人及其配偶、未成年子女在岳陽已擁有一套住房的不予辦理，在公積金繳存地、戶籍所在地或其他方式查詢出在外地只有一套住房的可以辦理，兩套及以上不予辦理。借款人及其配偶必須有一方戶籍或工作單位在岳陽市范圍內(nèi)才能申請辦理。住房公積金繳存地、工作地、戶籍地的房屋套數(shù)、貸款次數(shù)合并計算。
2、除上述第五項貸款所需資料外，另需提供：①、借款申請人工作單位人事部門出具的在職、在崗證明，并蓋人事部門章（1個月之內(nèi)）；②、借款申請人公積金繳存地、工作地、購房所在地及戶口所在地的房屋主管部門出具的申請人家庭（含本人、配偶、未成年子女）擁有的住房套數(shù)證明；③、由繳存地公積金管理中心向購房地公積金管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》、職工住房公積金基本情況表、最近6個月公積金繳存明細（以上資料加蓋貸款地管理中心認可的公章）（2個月之內(nèi)），并由繳存地管理中心凍結(jié)借款人及配偶的個人住房公積金帳戶的證明；④、借款申請人還應向岳陽市住房公積金管理中心提供至少一個聯(lián)系人，此聯(lián)系人應是借款申請人的直系親屬，岳陽戶籍，在岳陽工作或生活，并提供聯(lián)系人身份證、戶口本、公安機關出具的直系親屬關系證明、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等。
七、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款注意事項
1、除上述第五項貸款所需資料外，另需提供：①商業(yè)銀行購房貸款借款合同；②商業(yè)貸款銀行提供的近12個月的還款記錄；③商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款個人申請書。
2、提交商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請通過后，結(jié)清商業(yè)貸款后撤銷商業(yè)貸款抵押，辦理好《不動產(chǎn)權(quán)證書》后再到公積金管理中心辦理貸款手續(xù)。
八、其它注意事項
1、住房公積金繳存在縣區(qū)的（樓區(qū)管理部除外）到繳存地辦理公積金貸款。
2、根據(jù)不動產(chǎn)管理中心的相關規(guī)定，《不動產(chǎn)登記證明》上登記有未成年子女名字以父母名義申請貸款的，必須提供《出生證明》；《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》上登記有子女姓名且子女未滿18周歲不能以父母親名義申請住房公積金貸款。
3、所購房為精裝房的，剔除裝修部分的價值。
二О一七年十二月一日執(zhí)行