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歸檔時(shí)間:2018-11-23
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國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

來源:岳陽縣國土局 發(fā)布時(shí)間:2017-11-29 15:58 瀏覽次數(shù):1

首次登記

(一)適用

依法利用國有建設(shè)用地建造房屋的,可以申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。

(二)申請(qǐng)主體

國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿或土地權(quán)屬來源材料記載的國有建設(shè)用地使用權(quán)人。

(三)申請(qǐng)材料

申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記,提交的材料包括:

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

2  申請(qǐng)人身份證明;

3  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料;

4  建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;

5  房屋已經(jīng)竣工的材料;

6  房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告;

7  建筑物區(qū)分所有的,確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料;

8  相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

9  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

變更登記

(一)適用

已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán),因下列情形發(fā)生變更的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)變更登記:

1  權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的;

2  不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的;

3  國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的;

4  同一權(quán)利人名下的不動(dòng)產(chǎn)分割或者合并的;

5    法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

(二)申請(qǐng)主體

國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的,可以由發(fā)生變更的權(quán)利人申請(qǐng);面積、用途等自然狀況發(fā)生變化的,可以由共有人一人或多人申請(qǐng)。

(三)申請(qǐng)材料

申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記,提交的材料包括:

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

2  申請(qǐng)人身份證明;

3  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

4  國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料,包括:

(1)權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的,提交能夠證實(shí)其身份變更的材料;

(2)房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的,除應(yīng)提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外,還需提交:①屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的,提交人民政府收回決定書;②改建、擴(kuò)建引起房屋面積、界址變更的,提交規(guī)劃驗(yàn)收文件和房屋竣工驗(yàn)收文件;③因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分房屋滅失的,提交部分房屋滅失的材料;④其他面積、界址變更情形的,提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的批準(zhǔn)文件。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的,還應(yīng)當(dāng)提交土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議和土地價(jià)款繳納憑證;

(3)用途發(fā)生變化的,提交城市規(guī)劃部門出具的批準(zhǔn)文件、與國土資源主管部門簽訂的土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的,還應(yīng)當(dāng)提交土地價(jià)款以及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

(4)國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的,提交國土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的,還應(yīng)當(dāng)提交土地價(jià)款繳納憑證;

(5)同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件;

(6)共有性質(zhì)變更的,提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書。

5  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

轉(zhuǎn)移登記

(一)適用

已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán),因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,其范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,其范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移。

1  買賣、互換、贈(zèng)與的;

2  繼承或受遺贈(zèng)的;

3  作價(jià)出資(入股)的;

4  法人或其他組織合并、分立等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

5  共有人增加或者減少以及共有份額變化的;

6  分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

7  因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

8    法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

(二)申請(qǐng)主體

國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬上述第2、7項(xiàng)情形的,可以由單方申請(qǐng)。

(三)申請(qǐng)材料

國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,提交的材料包括:

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

2  申請(qǐng)人身份證明;

3  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

4  國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料,包括:

(1)買賣的,提交買賣合同;互換的,提交互換協(xié)議;贈(zèng)與的,提交贈(zèng)與合同;

(2)因繼承、受遺贈(zèng)取得的,按照繼承、受遺贈(zèng)的不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定提交材料;

(3)作價(jià)出資(入股)的,提交作價(jià)出資(入股)協(xié)議;

(4)法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料;

(5)共有人增加或者減少的,提交共有人增加或者減少的協(xié)議;共有份額變化的,提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議;

(6)不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,提交分割或合并協(xié)議書,或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。實(shí)體分割或合并的,還應(yīng)提交有權(quán)部門同意實(shí)體分割或合并的批準(zhǔn)文件以及分割或合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果;

(7)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的,提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料;

5  已經(jīng)辦理預(yù)告登記的,提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明;

6  劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件;

7  依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證;

8  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

注銷登記

(一)適用

已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán),有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記:

1  不動(dòng)產(chǎn)滅失的;

2  權(quán)利人放棄權(quán)利的;

3  因依法被沒收、征收、收回導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的;

4  因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的;

5    法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

(二)申請(qǐng)主體

申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的主體應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人或者其他依法享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利人。

(三)申請(qǐng)材料

申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記,提交的材料包括:

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

2  申請(qǐng)人身份證明;

3  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

4  國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料,包括:

(1)不動(dòng)產(chǎn)滅失的,提交其滅失的材料;

(2)權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的,提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的,需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面材料;

(3)依法沒收、征收、收回不動(dòng)產(chǎn)的,提交人民政府生效決定書;

(4)因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的,提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書。

5  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。