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歸檔時(shí)間:2018-11-23
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地役權(quán)登記

來源:岳陽縣國(guó)土局 發(fā)布時(shí)間:2017-11-29 15:59 瀏覽次數(shù):1

首次登記

(一)適用

按照約定設(shè)定地役權(quán)利用他人不動(dòng)產(chǎn),有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)首次登記。地役權(quán)設(shè)立后,辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就已經(jīng)變更或轉(zhuǎn)移的地役權(quán),申請(qǐng)首次登記。

1  因用水、排水、通行利用他人不動(dòng)產(chǎn)的;

2  因鋪設(shè)電線、電纜、水管、輸油管線、暖氣和燃?xì)夤芫等利用他人不動(dòng)產(chǎn)的;

3  因架設(shè)鐵塔、基站、廣告牌等利用他人不動(dòng)產(chǎn)的;

4  因采光、通風(fēng)、保持視野等限制他人不動(dòng)產(chǎn)利用的;

5     其他為提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益,按照約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的情形。

(二)申請(qǐng)主體

地役權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)由地役權(quán)合同中載明的需役地權(quán)利人和供役地權(quán)利人共同申請(qǐng)。

(三)申請(qǐng)材料

申請(qǐng)地役權(quán)首次登記,提交的材料包括:

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

2  申請(qǐng)人身份證明;

3  需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

4  地役權(quán)合同;

5  地役權(quán)設(shè)立后,辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的,還應(yīng)提交相關(guān)材料;

6  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

變更登記

(一)適用

已經(jīng)登記的地役權(quán),因下列變更情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記:

1  需役地或者供役地權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的;

2  共有性質(zhì)變更的;

3  需役地或者供役地自然狀況發(fā)生變化;

4  地役權(quán)內(nèi)容變更的;

5    法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

(二)申請(qǐng)主體

地役權(quán)變更登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為需役地權(quán)利人和供役地權(quán)利人。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的,可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請(qǐng);因不動(dòng)產(chǎn)自然狀況變化申請(qǐng)變更登記的,可以由共有人一人或多人申請(qǐng)。

(三)申請(qǐng)材料

申請(qǐng)地役權(quán)變更登記,提交的材料包括:

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

2  申請(qǐng)人身份證明;

3  不動(dòng)產(chǎn)登記證明;

4  地役權(quán)變更的材料,包括:

(1)權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的,提交能夠證實(shí)其身份變更的材料;

(2)需役地或者供役地的面積發(fā)生變化的,提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件以及變更后的權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖和宗地界址坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果;

(3)共有性質(zhì)變更的,提交共有性質(zhì)變更協(xié)議;

(4)地役權(quán)內(nèi)容發(fā)生變化的,提交地役權(quán)內(nèi)容變更的協(xié)議。

5  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

轉(zhuǎn)移登記

(一)適用

已經(jīng)登記的地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、抵押。因土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)需役地轉(zhuǎn)移登記,需役地權(quán)利人拒絕一并申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)的書面材料。

(二)申請(qǐng)主體

地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請(qǐng)。

(三)申請(qǐng)材料

地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記與不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記合并辦理,提交的材料包括:

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

2  申請(qǐng)人身份證明;

3  不動(dòng)產(chǎn)登記證明;

4  地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同;

5  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

注銷登記

(一)適用

已經(jīng)登記的地役權(quán),有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)注銷登記:

1  地役權(quán)期限屆滿的;

2  供役地、需役地歸于同一人的;

3  供役地或者需役地滅失的;

4  人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致地役權(quán)消滅的;

5  依法解除地役權(quán)合同的;

6    其他導(dǎo)致地役權(quán)消滅的事由。

(二)申請(qǐng)主體

當(dāng)事人依法解除地役權(quán)合同的,應(yīng)當(dāng)由供役地、需役地雙方共同申請(qǐng),其他情形可由當(dāng)事人單方申請(qǐng)。

(三)申請(qǐng)材料

申請(qǐng)地役權(quán)注銷登記,提交的材料包括:

1  不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

2  申請(qǐng)人身份證明;

3  不動(dòng)產(chǎn)登記證明;

4  地役權(quán)消滅的材料,包括:

(1)地役權(quán)期限屆滿的,提交地役權(quán)期限屆滿的材料;

(2)供役地、需役地歸于同一人的,提交供役地、需役地歸于同一人的材料;

(3)供役地或者需役地滅失的,提交供役地或者需役地滅失的材料;

(4)人民法院、仲裁委員會(huì)效法律文書等導(dǎo)致地役權(quán)消滅的,提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料;

(5)依法解除地役權(quán)合同的,提交當(dāng)事人解除地役權(quán)合同的協(xié)議。

5  法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。